121 Avenue HOCHAR app. 16 app. 16 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 78,2 m² · constr. 1981
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538393684000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
77043538393684000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 311 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 287 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 550 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 679 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 737 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 636 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 097 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 431 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 578 195 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 475 545 $ Poids 48 % |
| 8 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 446 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 533 364 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 459 506 $ Poids 41 % |
| 11 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 845 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 446 075 $ Poids 38 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 893 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.