121 Avenue HOCHAR app. 23 app. 23 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 102,7 m² · constr. 1981
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538393684000160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
77043538393684000160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 654 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 457 569 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 459 608 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 644 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 460 464 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 588 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 412 908 $ Poids 79 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 506 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 251 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 882 $ Poids 76 % |
| 7 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 265 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 572 640 $ Poids 76 % |
| 8 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 287 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 480 329 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 060 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 834 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 082 545 $ Poids 73 % |
| 11 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 709 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 503 026 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 468 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 311 200 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.