70 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 229 m² · constr. 1984 · terrain 1 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 554 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538394136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
77043538394136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 573 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 944 458 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 986 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 937 472 $ Poids 63 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 391 $ Poids 53 % |
| 4 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 388 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +95 412 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 964 935 $ Poids 49 % |
| 5 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 392 099 $ Poids 49 % |
| 6 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 991 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +59 195 $ · Ajust. âge −59 010 $ | 907 565 $ Poids 48 % |
| 7 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 670 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +100 550 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 034 164 $ Poids 45 % |
| 8 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 354 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 815 946 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 896 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 897 $ Poids 43 % |
| 10 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 375 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +98 138 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 960 122 $ Poids 41 % |
| 11 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 865 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 872 382 $ Poids 41 % |
| 12 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 546 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +80 146 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 802 340 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.