61 Avenue SAINT-DENIS app. 106 app. 106 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
121 400 $
Autre · 3 806 $/m² · 31,9 m² · constr. 1990 · terrain 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 25 200 $ +181.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538395023301060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
25 200 $
ID provincial
77043538395023301060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 0 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 16 m · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 221 $ Poids 31 % |
| 2 | 61, rue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 16 m · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 221 $ Poids 31 % |
| 3 | 61, rue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 16 m · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 221 $ Poids 31 % |
| 4 | 61, rue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 16 m · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 221 $ Poids 31 % |
| 5 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 497 $ Poids 16 % |
| 6 | 570, chemin des Frênes, Piedmont 2024-11-18 · 952 m · Vendu 95 000 $ (4 025 $/m²) 23,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 123 112 $ Poids 10 % |
| 7 | 570, chemin des Frênes, Piedmont 2024-07-25 · 952 m · Vendu 50 000 $ (2 119 $/m²) 23,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 63 271 $ Poids 8 % |
| 8 | 570, Chemin des Frenes, Piedmont 2024-04-19 · 952 m · Vendu 113 500 $ (4 830 $/m²) 23,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 883 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 152 156 $ Poids 5 % |
| 9 | 285, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (6 690 $/m²) 43,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 259 182 $ Poids 5 % |
| 10 | 305, chemin des Faîtières, Piedmont 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 269 900 $ (6 291 $/m²) 42,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 261 656 $ Poids 4 % |
| 11 | 285, Chemin des Faitières, Piedmont 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (6 192 $/m²) 42,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 257 113 $ Poids 4 % |
| 12 | 295, chemin des Faîtières, Piedmont 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (6 075 $/m²) 42,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 249 662 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.