26-50 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
908 400 $
Autre · 2 101 $/m² · 432,4 m² · constr. 1976 · terrain 52 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 912,6 m²
Frontage
162,1 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
27 700 000 $
Rôle antérieur 24 500 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538396627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
28
Unité de voisinage
815378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
13 287 600 $
Valeur bâtiment
14 412 400 $
Rôle antérieur
24 500 000 $
ID provincial
77043538396627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 806 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 193 377 $ Poids 61 % |
| 2 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 405 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +130 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 961 695 $ Poids 28 % |
| 3 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +142 961 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 318 896 $ Poids 28 % |
| 4 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 718 984 $ Poids 27 % |
| 5 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +71 928 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 765 005 $ Poids 22 % |
| 6 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 987 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +187 099 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 971 944 $ Poids 15 % |
| 7 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 673 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +131 753 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 780 652 $ Poids 14 % |
| 8 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +209 961 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 266 280 $ Poids 12 % |
| 9 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 937 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 056 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +85 187 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 790 931 $ Poids 9 % |
| 11 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 570 017 $ Poids 5 % |
| 12 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 691 751 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.