18 Avenue SOUVENIR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 65 m² · constr. 1977 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538399169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
77043538399169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 482 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 958 $ Poids 75 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 737 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 369 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 456 263 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 415 039 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 392 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 503 916 $ Poids 21 % |
| 6 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 519 112 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 589 $ Poids 19 % |
| 8 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 150 $ Poids 14 % |
| 9 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 212 301 $ Poids 13 % |
| 10 | 78, Avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 666 $/m²) 65,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 751 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 493 001 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 383 340 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 617 222 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.