50 Avenue GARE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
736 800 $
Autre · 3 983 $/m² · 185 m² · constr. 1920 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 667 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538399292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
77043538399292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 154 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 177 228 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 571 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 359 $ Poids 74 % |
| 3 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 528 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 456 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 956 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 525 $ Poids 65 % |
| 5 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 784 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 020 $ Poids 64 % |
| 6 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 848 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 166 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, avenue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 606 m · Vendu 650 000 $ (3 973 $/m²) 163,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 743 $ Poids 58 % |
| 8 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 813 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 728 804 $ Poids 56 % |
| 9 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 270 $ Poids 55 % |
| 10 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 868 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 892 462 $ Poids 55 % |
| 11 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 701 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 835 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 302 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.