12 Avenue SOUVENIR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 72,9 m² · constr. 1990 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538399386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3417682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
77043538399386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 468 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 705 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 878 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 583 996 $ Poids 56 % |
| 4 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 998 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 759 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 721 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 482 021 $ Poids 42 % |
| 6 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 325 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 423 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 853 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 954 $ Poids 30 % |
| 9 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 728 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 405 348 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 539 855 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 450 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 097 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.