2-4 Rue DONAT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 190,8 m² · constr. 1974 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 401 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538399524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
77043538399524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 587 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 552 $ Poids 67 % |
| 2 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 557 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 736 $ Poids 66 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 809 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 764 084 $ Poids 65 % |
| 4 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 872 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 871 663 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 988 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 902 662 $ Poids 62 % |
| 6 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 837 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 740 291 $ Poids 55 % |
| 7 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 859 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 185 $ Poids 53 % |
| 8 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 562 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 577 575 $ Poids 52 % |
| 9 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 988 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 667 $ Poids 50 % |
| 10 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 221 385 $ Poids 50 % |
| 11 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 725 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 404 $ Poids 48 % |
| 12 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 832 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 993 772 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.