13 Avenue SOUVENIR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 251,5 m² · constr. 2024 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 578 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538399768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
77043538399768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 389 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 983 490 $ Poids 66 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 824 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 837 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 919 163 $ Poids 58 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 877 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 766 063 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 092 550 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 563 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 335 181 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 501 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 645 084 $ Poids 44 % |
| 7 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 3 019 805 $ Poids 43 % |
| 8 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +123 175 $ | 2 181 869 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 479 $ Poids 37 % |
| 10 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −71 072 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 885 772 $ Poids 27 % |
| 11 | 33, avenue des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-09-04 · 938 m · Vendu 1 175 000 $ (5 041 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 546 552 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 992 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +138 754 $ | 1 958 318 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.