11 Avenue SOUVENIR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 87,5 m² · constr. 1940 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538399897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
77043538399897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 611 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 573 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 547 286 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 669 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 405 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 72 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 65 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 786 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 422 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 011 $ Poids 63 % |
| 7 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 721 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 692 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 897 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 292 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 080 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 983 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 555 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 959 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 479 223 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.