380 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 138,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538400091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
77043538400091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 398 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 580 233 $ Poids 84 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 392 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 874 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 485 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 180 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 292 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −59 699 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 962 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 464 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 654 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 898 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 670 233 $ Poids 69 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 793 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, Place du Comte, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 153 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 737 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 973 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 476 671 $ Poids 65 % |
| 10 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 543 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −47 492 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 604 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 525 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 750 838 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 902 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 497 627 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.