18 Place BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 253,4 m² · constr. 1983 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 583 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538400218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
77043538400218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 379 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 982 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 148 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 820 918 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 427 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 729 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 294 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 876 406 $ Poids 74 % |
| 5 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 361 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 418 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 583 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 986 786 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 444 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 891 315 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 709 936 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 396 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 336 174 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 705 303 $ Poids 42 % |
| 11 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −68 360 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 716 484 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 302 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 671 000 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.