372 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 160,3 m² · constr. 1986 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 438 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538400893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
77043538400893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 340 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 032 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 403 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 626 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 297 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 949 $ Poids 84 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 587 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 207 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 721 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 699 027 $ Poids 76 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 424 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 710 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 232 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 694 899 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 644 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 555 066 $ Poids 70 % |
| 9 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 610 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 637 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 731 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 989 948 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 980 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 770 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 256 265 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.