2 Place BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 224,4 m² · constr. 1987 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 357 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538400976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
77043538400976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 356 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 604 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 374 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 507 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 936 479 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 460 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −138 304 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 571 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 198 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 874 581 $ Poids 61 % |
| 6 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 668 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +106 504 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 361 342 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 338 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −95 661 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 766 320 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 423 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 031 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 007 640 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 683 168 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 677 055 $ Poids 45 % |
| 12 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 464 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 658 470 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.