35 Rue MARQUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 241,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 392 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538401091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
77043538401091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 405 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 967 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 344 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 441 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 665 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 305 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 831 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 604 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 966 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 155 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 079 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 811 521 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 473 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 852 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 700 391 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 411 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 330 061 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 695 176 $ Poids 48 % |
| 11 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 577 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +167 717 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 422 556 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +72 929 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 042 206 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.