28 Rue MARQUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 162 m² · constr. 1984 · terrain 1 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538401239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
77043538401239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 209 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 028 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 373 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 937 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 573 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 624 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 721 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 145 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 691 759 $ Poids 72 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 584 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 707 062 $ Poids 70 % |
| 7 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 863 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 585 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 828 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 813 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 552 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 839 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 995 091 $ Poids 59 % |
| 11 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 772 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 263 109 $ Poids 59 % |
| 12 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 723 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 715 882 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.