123 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538403743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
77043538403743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 412 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 477 901 $ Poids 58 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 373 496 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 771 $ Poids 53 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 116 $ Poids 47 % |
| 5 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 681 498 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 971 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 540 380 $ Poids 41 % |
| 7 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 439 $ Poids 40 % |
| 8 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 601 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 580 686 $ Poids 38 % |
| 9 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 479 495 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 438 801 $ Poids 36 % |
| 11 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 507 355 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 892 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 532 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.