120 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 231,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 603 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538404452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
77043538404452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 158 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 717 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 952 664 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 899 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 690 065 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 728 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 949 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 866 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 684 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 729 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −97 851 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 611 814 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 587 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −67 570 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 794 411 $ Poids 61 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 669 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +132 688 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 387 526 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 782 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 076 $ Poids 47 % |
| 10 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 565 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +74 688 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 884 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 950 736 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 511 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 324 889 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.