131 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 187,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,2 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 462 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538405638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
77043538405638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 769 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 229 362 $ Poids 74 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 604 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 737 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 800 606 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 360 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 743 933 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 434 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +97 868 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 120 418 $ Poids 60 % |
| 6 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 624 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 039 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 247 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −51 236 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 546 523 $ Poids 55 % |
| 8 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 905 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 767 502 $ Poids 55 % |
| 9 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 544 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 604 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 893 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 130 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 738 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 866 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +100 465 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 999 385 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.