236 Chemin PENTE-DOUCE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 204,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 437 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538406227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
77043538406227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 320 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 786 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 290 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 808 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 833 235 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 676 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 645 218 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 697 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 652 492 $ Poids 53 % |
| 6 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 609 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 628 511 $ Poids 51 % |
| 7 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 894 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 584 $ Poids 51 % |
| 8 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 677 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 454 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 433 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 775 585 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 920 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 901 784 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 957 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −62 542 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 897 206 $ Poids 45 % |
| 12 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 694 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +64 451 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 084 334 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.