135 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 220 m² · constr. 1986 · terrain 1 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,5 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 503 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538406281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
77043538406281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 282 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 732 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 673 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 709 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 667 487 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 914 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 928 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 761 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +90 935 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 345 774 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 883 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 928 846 $ Poids 57 % |
| 7 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 764 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +52 432 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 862 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 930 187 $ Poids 47 % |
| 9 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 878 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 519 $ Poids 46 % |
| 10 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 579 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 649 773 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 769 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −112 364 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 749 617 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 911 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −162 357 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 547 309 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.