224 Chemin PENTE-DOUCE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 211,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 518 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538406888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
77043538406888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 302 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 844 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +62 275 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 317 113 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 735 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 662 776 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 720 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 655 924 $ Poids 61 % |
| 5 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 814 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 847 380 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 893 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 914 794 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 977 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −47 362 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 912 386 $ Poids 52 % |
| 8 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 569 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 638 733 $ Poids 50 % |
| 9 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 958 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 284 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 657 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +72 408 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 635 $ Poids 42 % |
| 11 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −57 990 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 916 081 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 431 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +75 198 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 789 307 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.