200 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 350,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 578,2 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 200 $
Rôle antérieur 820 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538409295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
944 900 $
Rôle antérieur
820 200 $
ID provincial
77043538409295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 860 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 145 388 $ Poids 71 % |
| 2 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −64 687 $ | 833 794 $ Poids 55 % |
| 3 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 183 074 $ Poids 45 % |
| 4 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +57 571 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 100 245 $ Poids 43 % |
| 5 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 825 187 $ Poids 42 % |
| 6 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 835 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 295 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 941 295 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 256 710 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 715 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +112 152 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 395 029 $ Poids 27 % |
| 9 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 644 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +142 461 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 559 805 $ Poids 23 % |
| 10 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 701 055 $ Poids 17 % |
| 11 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +70 358 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 855 203 $ Poids 15 % |
| 12 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 782 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +202 929 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 278 859 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.