57 Rue HEBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 62,8 m² · constr. 1983 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 215 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538410429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
77043538410429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 807 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 917 $ Poids 53 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 494 088 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 421 127 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 521 133 $ Poids 29 % |
| 5 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 505 876 $ Poids 27 % |
| 6 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 526 551 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 970 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 356 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 652 516 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 520 003 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 206 766 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 151 $ Poids 9 % |
| 12 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 522 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.