364 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 330 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538410681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
77043538410681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 477 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 573 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 429 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 647 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 636 414 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 305 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +66 661 $ | 881 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 585 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 041 072 $ Poids 77 % |
| 6 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 365 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 861 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 395 127 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 637 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 582 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 043 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 127 m · Vendu 525 000 $ (5 526 $/m²) 95 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 547 $ Poids 63 % |
| 11 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 534 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +7 362 $ | 313 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 754 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 883 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.