7 Rue MARQUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 9 125 $/m² · 53,6 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538411220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
77043538411220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 469 764 $ Poids 40 % |
| 2 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 562 m · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 510 249 $ Poids 28 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −61 067 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 457 369 $ Poids 12 % |
| 4 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 830 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 320 833 $ Poids 11 % |
| 5 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 430 724 $ Poids 9 % |
| 6 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −58 846 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 491 166 $ Poids 8 % |
| 7 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 478 165 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 824 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 484 801 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −54 827 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 395 780 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −85 714 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 611 444 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 974 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −60 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 344 289 $ Poids 4 % |
| 12 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 709 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.