94 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 289,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 200 $
Rôle antérieur 677 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538412839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
77043538412839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 164 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 690 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +215 929 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 925 595 $ Poids 52 % |
| 3 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 554 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +150 325 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 012 306 $ Poids 50 % |
| 4 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 780 476 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 624 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +109 094 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 1 068 842 $ Poids 47 % |
| 6 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 670 209 $ Poids 40 % |
| 7 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 606 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −94 809 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 138 625 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 885 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 272 500 $ Poids 36 % |
| 9 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 950 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −101 438 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 034 761 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 322 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 354 878 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 582 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 768 779 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 670 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +81 642 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 944 748 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.