82 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 67,2 m² · constr. 1950 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 159 300 $ +112.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538412956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
77043538412956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 26 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 898 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 314 050 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 385 $ Poids 43 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 150 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 158 $ Poids 36 % |
| 5 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 366 425 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 823 $ Poids 33 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 404 944 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 382 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 453 938 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 424 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 606 $ Poids 18 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −11 619 $ | 190 727 $ Poids 18 % |
| 12 | 53, chemin des Résidences-St-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 784 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.