96 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 170 m² · constr. 2012 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 431 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538413551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
77043538413551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 319 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 348 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 182 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 64 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 646 $ Poids 76 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 607 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 826 199 $ Poids 74 % |
| 5 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 421 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 690 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 732 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 717 763 $ Poids 63 % |
| 8 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 341 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 069 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 876 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 904 842 $ Poids 62 % |
| 10 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 450 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 729 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 971 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 068 316 $ Poids 58 % |
| 12 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 743 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −85 982 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 278 857 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.