179 Chemin PINEDE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 292,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 421,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 465 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538419378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
77043538419378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 847 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 842 598 $ Poids 71 % |
| 2 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 046 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 748 141 $ Poids 48 % |
| 3 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 826 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +82 892 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 014 263 $ Poids 47 % |
| 4 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 621 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 715 $ Poids 46 % |
| 5 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 755 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −94 952 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 041 248 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 609 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 279 684 $ Poids 44 % |
| 7 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 002 945 $ Poids 43 % |
| 8 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +163 990 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 025 972 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 557 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +133 070 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 3 019 645 $ Poids 30 % |
| 10 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +235 609 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 945 274 $ Poids 29 % |
| 11 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 509 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +64 091 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 358 643 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 544 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −62 371 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 354 972 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.