169 Chemin PINEDE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 106,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 343 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538419795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
77043538419795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 430 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 318 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 554 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 455 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 420 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 699 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 651 680 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 854 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 720 $ Poids 64 % |
| 7 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 553 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 700 245 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 522 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 580 478 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +31 370 $ | 896 415 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 680 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge +52 630 $ | 578 707 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 854 m · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 643 996 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 558 706 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.