74 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 216,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 466 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538420758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
77043538420758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 329 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 485 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 831 614 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 343 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 859 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 248 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 808 $ Poids 69 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 843 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +79 259 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 334 097 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 889 755 $ Poids 53 % |
| 7 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 306 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 175 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 616 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −180 396 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 529 269 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 868 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +72 053 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 902 467 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 500 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 791 039 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 507 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −124 891 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 737 090 $ Poids 48 % |
| 12 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 185 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +96 161 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 005 043 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.