78 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 98,8 m² · constr. 2002 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 346 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538421490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
77043538421490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 456 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 439 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 256 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 912 865 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 528 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 710 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 357 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 644 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 680 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 130 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 436 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 342 850 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 816 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 497 452 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 499 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 927 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 447 973 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-06-16 · 256 m · Vendu 750 000 $ (7 317 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 395 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 742 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.