83 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 130 m² · constr. 1968 · terrain 1 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 376 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538421606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
77043538421606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 183 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 617 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 622 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 770 121 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 700 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 611 224 $ Poids 77 % |
| 4 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 712 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 594 484 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 252 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 540 495 $ Poids 71 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 622 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 631 $ Poids 68 % |
| 7 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 914 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 279 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 572 483 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, Place du Comte, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 333 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 655 419 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 553 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 667 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 275 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 621 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 250 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 717 456 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.