80 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 135 m² · constr. 1950 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538422158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
77043538422158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 163 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 578 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 593 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 558 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 709 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 457 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 794 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 571 935 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 662 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 272 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 508 885 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 313 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 669 016 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, Place du Comte, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 424 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 585 $ Poids 63 % |
| 9 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 709 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 911 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 399 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −72 096 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 863 329 $ Poids 60 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 312 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 307 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.