76 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 137,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538422394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
77043538422394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 630 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 587 230 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 149 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 613 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 628 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 783 $ Poids 74 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 684 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 047 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 279 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 708 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 420 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −62 635 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 872 790 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 767 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 606 380 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, Place du Comte, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 396 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 714 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 249 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 537 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 684 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 903 $ Poids 60 % |
| 11 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 370 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 771 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1000 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 472 551 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.