39-41 Rue HEBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 191,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 434 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538422562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
77043538422562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 376 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 186 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 707 310 $ Poids 76 % |
| 3 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 825 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 245 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 485 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 853 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 181 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 553 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 103 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 661 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 283 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 850 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 831 879 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 252 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 437 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +113 200 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 048 625 $ Poids 54 % |
| 11 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 964 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 717 686 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 827 703 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.