75 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 124,8 m² · constr. 1945 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 306 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538422808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
77043538422808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 98 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 541 949 $ Poids 97 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 742 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 724 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 208 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 478 249 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 823 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 535 268 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 584 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 536 131 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 153 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 546 645 $ Poids 66 % |
| 8 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 231 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 308 $ Poids 64 % |
| 9 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 742 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 801 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 878 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 519 693 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 938 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 200 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.