85 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 129,3 m² · constr. 1990 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538423095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
77043538423095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 177 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 632 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 524 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 661 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 771 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 860 206 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 291 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 559 695 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 858 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 362 $ Poids 62 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 771 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 781 702 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 84 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 812 $ Poids 60 % |
| 9 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 138 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 823 899 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, Place du Comte, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 490 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 727 949 $ Poids 57 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 489 844 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 349 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 729 159 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.