80 Avenue CHARTIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 147,6 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538423178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
77043538423178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 424 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 904 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 490 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 587 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 354 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 437 271 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 361 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 681 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 881 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 874 200 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 339 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 593 630 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 182 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 593 632 $ Poids 60 % |
| 9 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 962 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 953 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, Place du Comte, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 525 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 557 $ Poids 56 % |
| 11 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 806 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 126 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 824 126 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 673 182 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.