81 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 196,5 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 403 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538423303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
77043538423303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 473 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 210 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 72 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 560 402 $ Poids 75 % |
| 3 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 816 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 262 623 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 287 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 570 $ Poids 69 % |
| 5 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 276 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 604 244 $ Poids 59 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 594 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 804 $ Poids 59 % |
| 7 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 371 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 040 842 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 107 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 745 506 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 945 968 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 533 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −54 124 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 888 079 $ Poids 48 % |
| 11 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 991 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 527 $ Poids 47 % |
| 12 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 949 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.