78 Avenue CHARTIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 93,8 m² · constr. 1986 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 312 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538423337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
77043538423337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 252 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 278 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 429 460 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 426 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 649 624 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 490 871 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 469 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 893 737 $ Poids 74 % |
| 6 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 845 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 570 000 $ Poids 72 % |
| 7 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 170 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +13 252 $ | 319 567 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 570 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 278 m · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 525 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 526 $/m²) 95 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 910 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 448 787 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 949 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 062 878 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.