77 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 147,5 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 410 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538423630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
77043538423630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 449 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 904 107 $ Poids 85 % |
| 2 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 569 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 586 893 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 692 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 583 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 325 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 447 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 277 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 697 543 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 918 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 873 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 905 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 699 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 243 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 454 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 114 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +57 349 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 607 255 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, Place du Comte, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 460 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 312 $ Poids 57 % |
| 11 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 748 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 980 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 288 921 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.