72-74 Avenue CHARTIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 8 080 $/m² · 70,1 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 369 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538423674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
77043538423674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 924 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 575 837 $ Poids 47 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 975 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 714 355 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 401 664 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 240 $ Poids 33 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 051 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 345 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 158 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 579 898 $ Poids 23 % |
| 10 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 536 190 $ Poids 22 % |
| 11 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 478 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 564 718 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.