81 Avenue CHARTIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 140,9 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538424482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
77043538424482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 453 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 572 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 465 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −52 849 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 882 576 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 176 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 592 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 803 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 283 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 358 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 682 481 $ Poids 68 % |
| 6 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 322 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 637 $ Poids 65 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 849 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 969 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 836 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −45 954 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 852 967 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, Place du Comte, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 565 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 088 $ Poids 58 % |
| 10 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 655 877 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 283 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 520 011 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 935 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 585 046 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.