63 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 106 m² · constr. 1960 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +104.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538430517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
77043538430517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 160 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 842 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 436 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 438 194 $ Poids 83 % |
| 3 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 464 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −25 032 $ | 298 573 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 681 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −72 730 $ | 990 373 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 911 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 782 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 810 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 473 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 608 256 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 707 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 293 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 757 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 616 427 $ Poids 73 % |
| 10 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 241 $ Poids 73 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-06-16 · 160 m · Vendu 750 000 $ (7 317 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 805 987 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 758 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −17 408 $ | 284 942 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.