55 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 212,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 378 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538430874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
77043538430874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 403 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 226 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 835 $ Poids 74 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 297 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 887 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 541 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −46 147 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 823 113 $ Poids 71 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 958 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +64 398 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 319 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 269 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 451 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 835 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 875 537 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 864 963 $ Poids 53 % |
| 9 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 49 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +73 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 740 689 $ Poids 50 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 272 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +84 898 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 679 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 534 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 770 770 $ Poids 46 % |
| 12 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 275 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +85 333 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 994 216 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.