61 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 89 m² · constr. 1945 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538431987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
77043538431987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 29 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 210 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 444 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 365 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 552 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 324 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 374 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 225 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 33 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 495 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 792 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 043 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 222 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −51 646 $ · Ajust. âge −78 425 $ | 718 524 $ Poids 63 % |
| 8 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 367 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 779 $ Poids 60 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 993 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 190 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 687 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 932 $ Poids 59 % |
| 11 | 86, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 526 $/m²) 95 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 539 587 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 684 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 152 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.