40-42 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 188,6 m² · constr. 1994 · terrain 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538433189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
77043538433189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 312 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 553 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 832 435 $ Poids 75 % |
| 3 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 914 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 234 670 $ Poids 67 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 632 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 799 878 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 211 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 677 $ Poids 65 % |
| 6 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 459 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 080 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 113 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 574 938 $ Poids 60 % |
| 8 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 216 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 628 576 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 520 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +102 761 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 166 311 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 983 565 $ Poids 52 % |
| 11 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 255 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 106 $ Poids 47 % |
| 12 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 753 690 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.